設計事務所で注文住宅を建てるメリットは？コストや期間も解説

「設計事務所はハウスメーカーや工務店とどう違うの？」
「注文住宅を建てたいけど、どこに頼んだらいいの？」
「設計事務所で注文住宅を建てるとコストがかかりそう」

注文住宅を建てたいと思っても、設計事務所やハウスメーカー、工務店とどこに依頼したら良いかわからない方も少なくないはずです。

大手ハウスメーカーは広告などでよく見かけますし、工務店は地域に密着したイメージがありますが、設計事務所は敷居が高いイメージを持つ方もいるのではないでしょうか。

設計事務所は大手メーカーと比べると割高になりやすく、期間もかかるといった側面がありますが、設計事務所ならではの強みを活かした注文住宅を建てることができます。

本記事では、設計事務所で注文住宅を建てるメリットとデメリット、注意点について解説します。これから注文住宅を検討している方はぜひ参考にしてください。

設計事務所で注文住宅を建てるメリットは？

設計事務所で注文住宅を建てるメリットは以下の3つです。

• デザインにこだわった家が建てられる
• 工事が手抜きになりにくい
• 敷地条件によっては割安になる

それぞれ解説します。

メリット①デザインにこだわった家が建てられる

設計事務所で注文住宅を建てるメリット1つ目は、デザインにこだわった家が建てられることです。例えば大手ハウスメーカーでは、パッケージ化された中でのセミオーダーであったり、決められた工法や部材を使わなければならない、といった制約があります。

その点、設計事務所ではゼロベースで自由なデザインがかなうため、こだわった家が建てられます。

施主の生活スタイルや希望に合わせて、設計士がこだわったオンリーワンのデザインを設計してくれる。これが設計事務所で注文住宅を建てる大きなメリットといえます。

メリット②工事が手抜きになりにくい

設計事務所で注文住宅を建てるメリット2つ目は、工事が手抜きになりにくいことです。

大手メーカーは、設計から施工まで一貫して自社で行うのに対し、設計事務所は設計だけを行い、施工は工務店が担います。そのため第三者が監理する形となり、正常なチェック機能が働くため、手抜きになりにくいです。

補足として、『監理』とは設計図通りに施工が進んでいるか、建築士が第三者の立場からチェックすることをいいます。予算やスケジュール管理、現場の安全や法令遵守のチェックといった『管理』とは区別して使用されています。

メリット③敷地条件によっては割安になる

設計事務所で注文住宅を建てるメリット3つ目は、敷地条件によっては割安になることです。前述したように大手ハウスメーカーは、デザインなどがあらかじめパッケージ化されているため、条件の悪い敷地だと個別の対応が必要になり、コストが跳ね上がるケースもあります。

一方で設計事務所は、ゼロベースでデザインから設計します。狭小地や変形地といった敷地条件が悪い場合でも、条件に合わせた設計ができるため、結果的に割安になることもあります。また、条件の悪い敷地であっても、その特徴を活かした自由な設計ができることも、設計事務所の強みです。

設計事務所で注文住宅を建てるデメリットは？

設計事務所で注文住宅を建てるデメリットは以下の3つです。

• コストが高い
• ローンが組みにくい
• 工事期間が長くかかる

それぞれ解説します。

デメリット①コストが高い

設計事務所で注文住宅を建てるデメリット1つ目は、コストが高いことです。設計事務所でかかるコストには、主に以下の4つがあります。

• 設計料
• 監理料
• 材料費
• 仮住まいの費用

大手ハウスメーカーの場合はあらかじめ基本仕様が決まっており、自社で監理を行う、大量生産で材料費を抑える、といったことが可能です。

設計事務所はゼロベースで設計図を作ることや、設計士と施工者が異なることから、設計・監理料がかかります。特注品など材料にもこだわると、材料費が高くなります。

また後述しますが、設計事務所で注文住宅を建てるときには工事期間が長くかかるため、その期間の仮住まい費用も高くなります。

以上の理由から、設計事務所で注文住宅を建てるには、大手ハウスメーカーよりも割高になることがほとんどです。

デメリット②ローンが組みにくい

設計事務所で注文住宅を建てるデメリット2つ目は、ローンが組みにくいことです。

住宅ローンは、マンションや建売住宅の購入に最適化された仕組みとなっています。大手ハウスメーカーは住宅ローンのサポートを行っていますが、設計事務所は申し込みや融資のタイミングなど、施主自身で行わなければなりません。

設計事務所で注文住宅を建てるにあたって、住宅ローンが組めないということはほぼありませんが、事前に情報収集をして計画的に進める必要があります。

デメリット③工事期間が長くかかる

設計事務所で注文住宅を建てるデメリット3つ目は、工事期間が長くかかることです。

設計事務所はゼロベースから設計図を作成すること、こだわったデザインや特注品を使うことなどから、基本仕様が決まっている大手ハウスメーカーと比べると工事期間は長くなります。

住宅のデザインや設計事務所、施工者によって違いはありますが、設計事務所で注文住宅を建てるときには14～15ヶ月ほどかかると言われています。大手ハウスメーカーであれば短くて6カ月、工務店では11ヶ月ほどと言われていますので、設計事務所は工期が長いことがわかります。

設計事務所で注文住宅を建てる注意点

設計事務所で注文住宅を建てるメリットとデメリットがわかったところで、注意点を3つお伝えします。

• 会社選びの際は比較をする
• 実績のある会社に依頼する
• 資金計画はゆとりをもって行う

それぞれ以下で詳しく解説します。

会社選びの際は比較をする

設計事務所で注文住宅を建てる注意点1つ目は、会社選びの際は比較をすることです。

設計事務所は、建築士によってデザインに違いが出ます。建築士の実績はもちろん、デザインは人によって好みがあります。

複数社を比較することで、自分のイメージを形にしてくれる建築士を選ぶことができ、満足できる注文住宅を建てることが可能です。

実績のある会社に依頼する

設計事務所で注文住宅を建てる注意点2つ目は、実績のある会社に依頼することです。

前述したように、設計事務所で注文住宅を建てる時には、住宅ローンが組みにくいことがあります。ですが実績のある会社は金融機関との信頼関係ができており、手間が省ける可能性があります。

また、実績のある会社は、これまでにさまざまなデザインの注文住宅を設計しています。理想のイメージが明確でない場合でも、希望通りの注文住宅を建てることができます。

資金計画はゆとりをもって行う

設計事務所で注文住宅を建てる注意点3つ目は、資金計画はゆとりをもって行うことです。

設計事務所で注文住宅を建てる場合には、設計図が完成して見積もりをとるまで、工事費が確定しません。「設計図が完成してみたら、予算オーバーしていた」という事態にもなりかねませんので、資金計画はゆとりをもって行うことが必要です。

尾張でおすすめの注文住宅会社3選

最後に、尾張でおすすめの注文住宅会社を紹介します。今回紹介するのは以下の3社です。

• ボールズ建築カンパニー
• 住友林業
• 三昭堂

家づくりで後悔しないためにも、それぞれの会社の特徴を理解するための参考にしてください。

ボールズ建築カンパニー

1つ目におすすめの会社は、ボールズ建築カンパニーです。ボールズ建築カンパニーは2009年に設立された会社で、愛知県小牧市を中心とした尾張エリアで家づくりに取り組んでいます。

『こだわりを持たないことへのこだわり』をコンセプトに、顧客の理想を細部までかなえた住まいを提供していることが特徴です。設計プランでは、プロの設計士があなたの要望を取り入れたうえでプラスアルファの家づくりを提案してくれます。

柔軟な対応力にも定評があり、プランの変更や施工中の注文も快く引き受けてくれるため、納得のいくマイホームを建てることができます。

住友林業

2つ目におすすめの会社は、住友林業です。住友林業は300年以上の歴史を誇る大手ハウスメーカーで、全国で家づくりに取り組んでいます。

設立以来、約34万棟の実績を生かし、独自開発の『BF構法』を採用しています。BF構法では耐震性能や断熱性能、耐久性能、耐火性能の4つの性能を高めることができます。

設計満足度も高いため、高性能かつおしゃれな住まいを建てることが可能です。

三昭堂

3つ目におすすめの会社は、三昭堂です。三昭堂は90年を超える歴史を持ち、愛知や岐阜、三重で家づくりに取り組んでいます。

90年以上、地域密着のサービスを展開しており、協力会社とのつながりをいかしながら高品質かつ低価格の住まいを提供しています。また自由設計を強みとしており、外観や内装などのプランを何度も無料で立ててくれます。

アフターサービスも充実しているため、マイホームを建てたあとも安心です。

まとめ

本記事では設計事務所で注文住宅を建てるメリットとデメリット、注意点を解説しました。設計事務所で注文住宅を建てるメリットは以下の3つです。

• デザインにこだわった家が建てられる
• 工事が手抜きになりにくい
• 敷地条件によっては割安になる

一方でデメリットは以下の3つでした。

• コストが高い
• ローンが組みにくい
• 工事期間が長くかかる

また設計事務所で注文住宅を建てる際には、

• 会社選びの際は比較をする
• 実績のある会社に依頼する
• 資金計画はゆとりをもって行う

の3点に注意しましょう。

注文住宅を建てるには設計事務所のほか大手ハウスメーカー、工務店もあり、それぞれにメリット・デメリットがあります。設計事務所に依頼するときには特徴や注意点を理解し、後悔することがないようにしましょう。

本記事があなたのお役に立てますと幸いです。